Financování bydlení v roce 2026: Stabilita a jasný rámec

Financování je nedílnou součástí každého rozhodnutí o koupi nemovitosti. Zatímco ceny bývají nejčastěji diskutovaným tématem, právě podmínky úvěrů často rozhodují o tom, zda je plán realizovatelný.

Rok 2026 nepřinesl v oblasti běžných hypoték zásadní změnu. Česká národní banka potvrdila, že pravidla pro financování vlastního bydlení zůstávají beze změny. Maximální výše úvěru vůči hodnotě nemovitosti je nadále 80 %, u žadatelů do 36 let 90 %, přičemž ukazatele DTI a DSTI zůstávají deaktivované.

Pro většinu domácností to znamená stabilní prostředí bez plošného zpřísnění podmínek. Od dubna 2026 dochází k úpravě v investičním segmentu. Česká národní banka doporučuje bankám přísnější nastavení u hypoték určených na nákup nemovitostí k pronájmu, konkrétně snížení maximálního LTV na 70 % a zavedení limitu DTI na úrovni sedminásobku ročního čistého příjmu.

Tato úprava reaguje na vývoj investičního trhu v posledních letech a má preventivní charakter. Jejím cílem je zachovat dlouhodobou stabilitu finančního systému, nikoli omezit běžné financování vlastního bydlení.

Z praxe vyplývá, že samotná regulace nebývá nejčastější překážkou. Klíčovou roli hraje příprava. Financování řešené s předstihem přináší větší jistotu a snižuje riziko komplikací v průběhu transakce.

V Moravskoslezském kraji navíc vstupuje do hry cenová hladina nemovitostí. Nižší pořizovací ceny oproti jiným regionům znamenají nižší absolutní výši úvěru, což může pozitivně ovlivnit celkové nastavení financování.

Hypoteční trh dnes není uzavřený, je však více orientovaný na dlouhodobou udržitelnost. Banky kladou důraz na stabilitu příjmů a realistické nastavení splátky. Proto je vhodné řešit financování před výběrem nemovitosti, nikoli až ve chvíli podpisu smluv. Jasně nastavený rámec přináší klid kupujícímu i prodávajícímu. Pokud plánujete koupi bytu a chcete mít jasno v aktuálních podmínkách, je vhodné projít možnosti v širším kontextu a s dostatečným předstihem.

Pokud potřebujete poradit, neváhejte se obrátit na naše úvěrové specialisty.

V Moravskoslezském kraji sledujeme nejen vývoj cen, ale i aktuální přístup bank a kroky České národní banky. Každou situaci posuzujeme individuálně a systematicky.