Výpis z katastru nemovitostí často označovaný jako List vlastnictví (LV) je klíčový úřední dokument, který potvrzuje vlastnické právo k nemovitosti a přehledně shrnuje všechny právní vztahy a omezení, která se k danému objektu vážou. Tento dokument je nezbytnou součástí každé realitní transakce, ať už kupujete, prodáváte, financujete nebo jinak právně ošetřujete nemovitost.

Co výpis z katastru nemovitostí obsahuje

List vlastnictví je strukturovaný přehled informací, které lze zpravidla rozdělit do několika hlavních sekcí:

Identifikační údaje nemovitosti

  • Datum a čas vyhotoví daného výpisu
  • Číslo listu vlastnictví jedinečné číslo pro danou nemovitost v rámci katastrálního území
  • Katastrální území, okres a obec, kde se nemovitost nachází

Oddíl A Vlastník nebo jiný oprávněný

  • jméno/název vlastníka (fyzická / právnická osoba) 
  • identifikační údaje (rodné číslo / IČO)
  • podíl na vlastnictví v případě spoluvlastnictví

Oddíl B Nemovitosti

  • Zobrazuje základní informace o samotné nemovitosti
  • typ nemovitosti (parcela – parcelní číslo, budova vč. č.p. / č. e.v., jednotka vč. č. jednotky)
  • u pozemku najdeme jejich využití (zahrada, zastavěná plocha a nádvoří, orná půda) a jejich výměru
  • u budov najdeme jestli je stavba součástí pozemku nebo na jakém pozemku stojí
  • u bytů najdeme v jakém domě se byt nachází a jaký má podíl na společných částech (domu případně pozemku)

Oddíl B1 Věcná práva sloužící ve prospěch nemovitostí

  • Zde jsou rozepsány práva, které výše uvedené nemovitosti mají

Oddíl C Věcná práva zatěžující nemovitosti v části B

  • To je klíčová část z hlediska možného omezení na nemovitosti
  • Věcná břemena (např. břemeno chůze a jízdy, zřizování a provozování vedení, užívání ad.)
  • Zástavní práva úvěrů a další zajištění věřitelů (zástavní právo smluvní se závazkem zcizení a zatížení)
  • Omezení vlastnického práva (exekuce, předkupní práva)
  • Lze najít kdo je povinným a kdo je oprávněným subjektem (nemovitosti v odbílu B, oprávněné subjekty – fyzické osoby, banky ad)
  • Listiny na zakladě jakých toto omezení vzniklo (typ smlouvy ze dne, kdy proběhly právní účinky a kdy byl zápis proveden)
  • Právě zde se často odhalí právní zatížení, které může ovlivnit cenu nebo průběh transakce.

Oddíl D Poznámky

  • poznámky o probíhajících řízeních, změnách vlastnických vztahů a plomb (vždy s označením čísla řízení, které zde probíhá)

Oddíl E Nabývací tituly a jiné podklady

  • Jakým způsobem byla nemovitost získána a řízení, kterým bylo zapsáno (např. kupní smlouva, darovací smlouvy, dědictví ad.)
  • Číslo a datum smlouvy nebo rozhodnutí soudu
  • Kdy byly právní účinky a kdy byl zápis proveden

Oddíl F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ)

  • Poskytuje detailní informace o bonitě zemědělské půdy, např. orné půdy, chmelnic, vinic, zahrad, ovocných sadů či trvalých travních porostů
  • Kód BPEJ: První číslice určuje klimatický region, další dvě číslice hlavní půdní jednotku (HPJ), čtvrtá číslice sklonitost a expozici, a pátá číslice hloubku a skeletovitost půdy
  • BPEJ indikuje třídu ochrany (I.V.), přičemž pozemky I. a II. třídy jsou prioritně chráněny proti zastavění. 
  • Část F je klíčová pro zemědělce, při prodeji či pronájmu půdy a při zjišťování omezení pro výstavbu.
     

Na konci listu vlastnictví je uveden katastrální úřad a katastrální pracoviště, který na danou nemovitost ve správě.

Najdeme zde informaci jak byl daný výpis vyhotověn a kdy.


Jak lze výpis získat

Výpisy z katastru nemovitostí jsou veřejné, což znamená, že je může získat kdokoliv bez nutnosti prokazovat právní zájem.

Online nahlížení

Nahlížení do katastru nemovitostí ČÚZK zdarma zobrazíte základní údaje o nemovitosti s podmínkou přihlášení před bankovní identitu nebo identitu občana

Elektronický výpis (LV) placený PDF výstup obsahující úřední data.

Výpis lze objednat na katastrálním úřadě nebo na CzechPOINT (např. na poště nebo obecních úřadech)

Kdy a proč výpis z katastru rozhodně potřebujete

Výpis z katastru nemovitostí hraje zásadní roli v celé řadě situací:

  • při prodeji či koupi nemovitosti ověření vlastníka a právních zátěží
  • pro bankovní účely zejména při žádosti o hypotéku
  • při stavebních řízeních nebo územních povoleních
  • při dědictví nebo převodech majetku

Jeho pečlivé prostudování vám pomůže předejít právním komplikacím a zároveň získat jistotu, že nemovitost, o kterou máte zájem, nemá skryté závazky.

Výpis z katastru nemovitostí List vlastnictví není jen formalita. Je to stavební kámen každé realitní transakce, který poskytuje důvěryhodný a ověřený přehled o vlastnictví, právních vztazích i omezeních nemovitosti. Proto je jeho vyžádání a detailní analýza vždy profesionální a nedílnou součástí každého realitního obchodu.

Potřebujete pomoci s Vaší nemovitostí? Nevájte nás nezávazně kontaktovat.