V posledních pěti letech se cenová hladina nemovitostí dramaticky změnila Moravskoslezský kraj se proměnil z „levného kraje“ na region s vysokou dynamikou růstu. V roce 2022 jsme pozorovali raketový nárůst průměrná cena bytů rostla o 20,5% a rodinných domů o 14%. I když v roce 2023 došlo k mírné korekci, celková dynamika trhu zůstala v Moravskoslezské kraji silná a celkově pokles indexu cen v kraji činil jen 4,6%. Růst cen v našem kraji není izolovaným jevem. Napříč Českou republikou ceny bytů v roce 2024 mezi kvartálně rostly o 15,8%, což je nejrychlejší tempo od poloviny roku 2022 . Z hlediska regionů je ale náš kraj jedním z nejdynamičtějších v roce 2025 byly ceny bytů meziročně vyšší o 24,5%, což byl druhý nejvyšší nárůst mezi kraji, hned po Praze.

Růst cen nemovitostí stále pokračuje. Co se děje?

Vývoj nabídkové ceny bytu v období 07/2022 až 07/2025 v MS kraji. zdroj Sreality.cz

Proč ceny rostou?

  • Nedostatek novostaveb tvorba nabídky nestačí držet krok s poptávkou
  • Výrazný nárůst poptávky po investicích region láká investory a nové kupce díky atraktivitě nižších cen oproti jiným regionům
  • Ekonomické faktory snížení hypotečních sazeb, stabilnější inflace a oživení odstartovaly růst trhu

Co to znamená pro kupující či prodávající?

  • Byty ve FrýdkuMístku, Ostravě či Karviné se stále dají stále koupit za rozumné ceny s potenciálem dalšího růstu
  • Domy nabírají další dech a i zde začíná zvýšená poptávka, převážně u nemovitostí s cenovkami do 10 mil.
  • Starší domy jsou stále žádané, pokud jsou v obyvatelném stavu s rozumnými provozními náklady nebo nižším rozsahem nutných rekonstrukcí
  • Nyní jsme na trhu prodávajících. Ceny nemovitostí rostou a nabídka není nikterak velká. Kupující by měli být informování o vývoji trhu, který cenově momentálně dohání ostatní regiony a neexistují relevantní důvody ke spomalení tohoto vývoje.


Když nahlédneme do budoucnosti trhu, vidíme několik jasných trendů, které nám pomáhají odhadnout, kam se nemovitosti v Moravskoslezském kraji (a celé ČR) posouvají.

Trh směřuje k mírnému růstu

Odborníci očekávají i v druhé polovině roku 2025 růst cen nemovitostí. Tento vývoj je tažen ekonomickým oživením a postupným snižováním hypotečních sazeb na trhu dnes běžně najdete úroky kolem 4,55%.

Přechod ke střednědobému růstu

Po bouřlivém období s rostoucími sazbami (2022 a 2023) ukazuje nynější scénář pravděpodobné mírnější tempo růstu. I tak ale průměrné roční navýšení hodnoty nemovitosti kolem 5%, jak zaznívá od analytiků (např. CNB či CBRE).

Jako zkušení realitní makléři Vám můžeme pomoci orientovat se v aktuální situaci na trhu ať už jste prodávající či kupující.

Prodej / nákup nemovitosti není jednoduchá záležitost a je důležité mít celý aministrativní proces prodeje / nákupu v pořádku.

Máte nějaký dotaz, potřebujete poradit nebo pomoci s prodejem / nákupem nemovitosti? Neváhejte nás kontaktovat.