Proč je souhlas manžela/manželky při prodeji nebo koupi nemovitosti důležitý?

Pokud kupujete nebo prodáváte nemovitost, kde někdo bydlí s manželem/manželkou, může být potřeba souhlas druhého z manželů. A pozor nestačí jen to, co je napsané v katastru nemovitostí.

Co je rodinná domácnost?

Je to nemovitost, kde manželé společně žijí bez ohledu na to, kdo je vlastníkem. Ať už je dům/bytu ve společném jmění manželů (SJM), nebo jej jeden z manželů získal před svatbou, darem či dědictvím pokud tam rodina bydlí, je to chráněno zákonem. Podle § 747 občanského zákoníku nesmí manžel, který vlastní nemovitost, kde je umístěna rodinná domácnost, učinit žádný právní úkon (uzavření kupní smlouvy, zástavní smlouvy nebo jinou dispozici), pokud by tím mohlo být ohroženo bydlení jeho rodiny, bez souhlasu druhého z manželů.

Co hrozí bez souhlasu?

Pokud jeden z manželů prodá nemovitost bez vědomí druhého a jde o rodinnou domácnost, může se druhý s manželů domáhat neplatnosti smlouvy a soud může určit, že je kupní smlouva neplatná. A to i přesto, že kupující nic netušil. Výsledkem může být, že:

• přijdete o nemovitost
• přijdete o peníze
• obchod skončí u soudu

Tipy, jak si jako kupující ověřit situaci

1. Prověřte u prodávajícího jeho rodinný stav (ženatý/vdaná). Tyto informace lze ověřit z občanského průkazu, pokud je tam údaj o rodinném stavu zapsán. Případně to zjistíte z výpisu z registru obyvatel.
2. Zajistěte souhlas druhého z manželů. Pokud je vlastníkem nemovitosti pouze jeden z manželů, mějte nejpozději při podpisu kupní smlouvy souhlas druhého s manželů – buď přímo v kupní smlouvě nebo na samostatném papíře. Ideálně je nechat ověřit podpis na souhlasu.
3. Nebo mějte prohlášení druhého z manželů, že se nejedná o rodinnou domácnost – ideálně s ověřeným podpisem.

Prodej / nákup nemovitosti není vždy jednoduchá záležitost a je důležité mít celý administrativní proces prodeje / nákupu v pořádku.

Máte nějaký dotaz, potřebujete poradit nebo pomoci s prodejem / nákupem nemovitosti? Neváhejte nás kontaktovat