Při koupi či pronájmu nemovitosti se často setkáváme s různými pojmy související s výměrou bytu či domu. Tři nejčastěji používané termíny jsou podlahová plocha, užitná plocha a obytná plocha. Pojďme si vysvětlit, co jednotlivé pojmy znamenají, jak se liší a jak to vypadá v konkrétním případě (viz. obrázky).

1. UŽITNÁ PLOCHA

Je to plocha, která klienty nejčastěji zajímá. Užitná plocha budov nebo bytu je součet metrů čtverečních obytných místností uvnitř vnějších stěn nemovitosti, kterou můžete skutečně užívat = kuchyně, ložnice, obývací pokoj, dětský pokoj, koupelna, toaleta a chodba. Definici užitné plochy určuje nařízení Evropské Komise ES č.1503/2006.

Užitná plocha nezahrnuje:

  • balkony, lodžie nebo terasy
  • sklepy, půdy, podkroví, kolárny a další společné prostory používané majiteli bytových jednotek 
  • konstrukční prvky např. podpěry, sloupy, šachty a komíny
  • plochy, kde je umístěno topení, klimatizace nebo energetické generátory
  • průchozí prostory schodišťové šachty, výtahy a eskalátory

Někdy se můžete zaké setkat s pojmem CELKOVÁ UŽITNÁ PLOCHA NEMOVITOSTI, která oproti užitné ploše zahrnuje i balkon, terasu, lodžii a sklep nebo podkroví či půdu.

2. PODLAHOVÁ PLOCHA

Podlahová plocha představuje celkovou plochu všech místností včetně půdorysných ploch všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu, jako jsou stěny, sloupy, pilíře, komíny a obdobné svislé konstrukce. Definici podlahové plochy určuje nařízení vlády č. 366/2013.

3. OBYTNÁ PLOCHA

Obytnou plochu lze jednoduše označit jako součet ploch obytných místností. Obytnou místnost definujeme jako pokoj vhodný k celoročnímu bydlení o minimálně ploše 8 m2, který jde přímo osvětlený, větratelný a jde ho dostatečně vytápět. V bytech s jednou obytnou místností je její minimální plocha 16 m2. Jde tak o obývací pokoj, ložnici, dětský pokoj, ale také například kuchyň. Definici obytné plochy učuje vyhláška č. 137/1998 Sb.

Obytná plocha tak nezahrnuje:

  • místnosti menší než 8 m2 bez přímého osvětlení – nejčastěji tak koupelna, WC, chodba, spíž, sklep, lodžie, balkón, terasa

PŘÍKLAD:

Tento náš vzorový byt s dispozicí 3+1 s lodžií má užitnou plochu 74 m2, celkovou užitnou plochu 78 m2, podlahovou plochu 77 m2 a obytnou plochu 61 m2.

Při koupi či pronájmu nemovitosti vždy doporučujeme ověřit, jaká plocha je v inzerci uvedena.

Podlahová, užitná a obytná plocha: jaké jsou rozdíly?
Podlahová, užitná a obytná plocha: jaké jsou rozdíly?
Podlahová, užitná a obytná plocha: jaké jsou rozdíly?

Máte nějaké dotazy? Neváhejte nás kontaktovat.