PENB energetická náročnost budovy a její povinnosti

Už 12 let musí mít české domy takzvaný průkaz eneregetické náročnosti budovy – PENB. Podle něj je možné určit, kolik zhruba bude stát provoz domu. Nejprve se povinnost vztahovala jen na novostavby, dnes je v řadě případů nutný i u starších budov. Majitelé si musí štítek opatřit, například pokud chtějí nemovitost prodat či pronajmout. Bez něj riskují vysoké pokuty. V posledních letech se změnil způsob hodnocení energetické náročnosti budov i legislativa. Původní jednoduchý energetický štítek byl nahrazen komplexnějším Průkazem energetické náročnosti budovy (PENB), který poskytuje detailnější pohled na energetickou spotřebu nemovitosti.

PENB je pro klienty – zájemce o nemovitost od energetické krize ještě důležitější a klíčový dokument, který hodnotí veškerou energii potřebnou pro standardizovaný provoz budovy. Zahrnuje energii na vytápění, přípravu teplé vody, chlazení, větrání, klimatizaci a osvětlení. Budovy jsou na základě těchto parametrů zařazeny do kategorií A až G, přičemž A představuje mimořádně úspornou budovu a G mimořádně nehospodárnou.

V ČR platila povinnost od 1.1.2009 mít u novostaveb energetický štítek a významným milníkem byl rok 2013, kdy proběhla novela zákona č. 406/2000 Sb. a vznikla povinnost dokládat průkaz energetické náročnosti budovy, zkráceně PENB při prodeji nemovitosti a od 1. ledna roku 2016 musí pronajímatel předložit PENB u pronájmu nemovitosti nebo ucelené části budovy (např. bytu). Od září 2020 pak vstoupila v platnost nová vyhláška 264/2020 Sb., která přinesla změny v metodice výpočtu i grafickém znázornění průkazu. Novostavby musí od roku 2020 splňovat minimálně kategorii B.

Zákonné povinnosti spojené s PENB jsou jasně definované. Průkaz je povinný při prodeji nemovitosti, pronájmu celé nemovitosti, výstavbě nových budov a při větších rekonstrukcích přesahujících 25 % plochy obálky budovy. Platnost průkazu je stanovena na 10 let, pokud nedojde k významným stavebním úpravám.

POVINNOSTI PRO VLASTNÍKY NEMOVITOSTÍ:

• Zajistit PENB při prodeji celé budovy
• Předložit PENB při výstavbě nové budovy
• Obstarat nový PENB při větší rekonstrukci
• Uvádět energetickou třídu v inzerci
• Předat kupujícímu PENB při prodeji

POVINNOSTI PRO PRONAJÍMATELE:

• Mít PENB při pronájmu bytu nebo ucelené části budovy
• Předložit PENB nájemci
• Uvádět energetickou třídu již v inzerci pronájmu
• Informovat nájemce o energetické náročnosti

SANKCE A POKUTY:

Důležité je také zmínit, že podle zákona projednává přestupky Státné energetická inspekce a ta může uložit sankce až do výše 100.000,-Kč (fyzické osoby) či 200.000,-Kč u právnických osob.

VÝJIMKY Z POVINNOSTI PENB:

• Budovy s plochou menší než 50 m²
• Rekreační objekty žívány jen část roku a jejichž odhadovaná spotřeba energie je nižší než 25 % spotřeby energie
• Budovy určené pro náboženské účely
• Průmyslové a výrobní provozy se spotřebou energie do 195 MWh za rok
• Budovy zpravodajských služeb a budov důležitých pro obranu státu a ochranu utajovaných informací určitého stupně
• Kulturní památky nebo nemovitosti nacházející se v památkové rezervaci nebo památkové zóně

Pro majitele nemovitostí je důležité vědět, že PENB může vystavit pouze certifikovaná osoba s příslušným oprávněním. Energetická třída musí být povinně uvedena již v inzerci nemovitosti, což přispívá k lepší informovanosti potenciálních kupujících či nájemců o energetické náročnosti dané nemovitosti.

Vyhotovení průkazu může majitele vyjít na nižší řády tisíců. My spolupracujeme od roku 2015 s registrovaným energetickým auditorem a cena u běžných rodinných domů se pohybuje okolo 5.000,-Kč za kompletní zpracování PENB.

Máte nějaké dotazy? Neváhejte nás kontaktovat.