Víze že, 8 z 10 vlastníků nemovitostí riskuje pokuty za nedostatečnou stavební dokumentaci! Proč je to tak, z jakých zákonů to vyplývá a co s tím? Na to najdte odpovědi v dnešním článku.
Majitelé nemovitostí mají ze stavebného zákona povinnost udržovat aktuální dokumentaci stavby, neboli jak říká přímo zákon §167 písm d) ověřenou projektovou dokumentaci, dokumentaci pro provádění stavby, dokumentaci stavby, došlo-li k odchylce od dokumentace pro povolení stavby, popřípadě dokumentaci skutečného provedení stavby, včetně její geodetické části, nebo pasport stavby, rozhodnutí, osvědčení, souhlasy a jiné důležité doklady týkající se stavby nebo zařízení; dokumentaci lze uchovávat i v elektronické formě.
Většina lidí, razí názor, můj dům, můj hrad a můžu si dělat co chci, nikomu do toho nic není. Opak je ale pravdou! Je spoustu věcí, na které vlastník potřebuje povolení, ohlášení nebo minimálně aktualizace projektové domentace. Určitě jste někdy slyšeli, zbouráme příčku, tyhle dveře zazdíme, tady uděláme otvor a bude to modernější a uděláme si to sami, bude to levnější. V praxi se pak setkáváme s černými stavbami, projektovou dokumentací, která již neodpovídá a tudíž není platná a vznikají problémy. Pozor tato povinost platí jak pro domy, tak i pro byty, neboli jakoukoliv nemovitost, takže i byt v družstevním vlastnictví, zde je ale povinnou osobou bytové družstvo.
Projektová dokumentace je komplexní plán obsahující detailní technické, konstrukční a architektonické řešení celé stavby. Oproti tomu pasport nemovitosti představuje zjednodušenou verzi dokumentace, která zachycuje aktuální stav budovy. Tyto dokumenty jsou nezbytné pro vlastnictví, při jednání s úřady, s bankami nebo při prodeji nemovitosti.
V případě, že dokumentaci nemáte, můžete ji najít na příslušném stavebním úřadě, kde by měla být archivována. Zde máte možnost do ní nahlédnout nebo si pořídit kopii. Pokud však dokumentace není k dispozici ani na úřadě, je nutné nechat vypracovat pasport stavby.
Každý pasport musí obsahovat několik základních částí:
Je pravdou, že tyto dokumenty pokud neprovádíte žádné změny, budete mít asi uložené delší čas někde ve skříni, ale když budete potřebovat s nemovitosti pracovat (provádět rekonstrukci, přístavbu, žádat o dotaci, dát nemovitost bance jako zástavu nebo když budete chtít nemovitost prodat) může přijít problém. Podle stavebního zákona má každý vlastník povinnost uchovávat dokumentaci své nemovitosti. Občanský zákoník navíc v § 2087 stanovuje povinnost předat dokumentaci při prodeji novému majiteli, pokud není smluvně dohodnuto jinak. Nedodržení těchto povinností může vést k právním komplikacím. Jednou z nich může být pokuta až 400.000,-Kč.
DOPORUČENÝ POSTUP PRO PRODÁVAJÍCÍ
Před prodejem nemovitosti je vhodné:
Pokud jako vlastník nemovitosti nemáte k dispozici projektovou dokumentaci ani pasport stavby, může kupující při prodeji uplatnit právo z vadného plnění a požadovat například slevu z kupní ceny. Proto je vhodné před prodejem nemovitosti včas zajistit chybějící dokumentaci nebo nechat vypracovat pasport stavby, což vám ušetří případné komplikace a právní spory.
Máte nějaké dotazy? Neváhejte nás kontaktovat.
Financování je nedílnou součástí každého rozhodnutí o koupi nemovitosti. Zatímco ceny bývají nejčastěji diskutovaným tématem, právě podmínky úvěrů často rozhodují…
Potřetí za sebou naše realitní kancelář DĚLÁME REALITY SRDCEM s.r.o. získala titul Realitka roku – vítěz okresu. Pro nás to…
Výpis z katastru nemovitostí často označovaný jako List vlastnictví (LV) je klíčový úřední dokument, který potvrzuje vlastnické právo k nemovitosti a přehledně…
