Pronájem nemovitostí
Jak vybrat ty správné nájemníky, jak je prověřit, nastavit dobrou cenu, ať není byt měsíce prázdný, co mít ve smlouvě, ať…
Úspěšný prodej nemovitosti není náhoda. Je to precizně nastavený proces – jako dokonale seřízené hodinky. Každý krok má své místo, každý detail má svůj význam. Jakmile jedno kolečko selže, celý mechanismus se zastaví. V realitě to ale neznamená jen zpoždění. Znamená to ztracené desítky, stovky tisíc – někdy i miliony korun.
Prodej nemovitosti je strategická disciplína. Od správného nastavení ceny, přes přípravu nemovitosti, prezentaci, marketing až po vyjednávání podmínek. Pokud některý krok podceníte, snižujete svůj konečný výnos. A právě tady přebíráme odpovědnost my. Nespoléháme na náhody a neslibujeme jen inzerci. Řídíme celý proces tak, aby pracoval ve váš prospěch – systematicky, promyšleně a výkonnostně. Hlídáme každý detail, protože víme, že právě detaily rozhodují o výsledné ceně.
MODERNÍ PREZENTACE
PERFEKTNÍ MARKETING
PRODEJ ZA MAXIMÁLNÍ CENU
Zároveň si uvědomujeme, že za každou nemovitostí stojí lidský příběh. Proto kombinujeme profesionální strategii s lidským přístupem.
Vaše nemovitost si zaslouží maximální péči.
A vy si zasloužíte maximální výsledek.
Stanovení tržní ceny nemovitosti
Správné nastavení ceny je základem úspěšného prodeje. Vycházíme z aktuálních dat, znalosti lokálního trhu a reálné poptávky, nikoliv z nepřesných online odhadů.
Naším cílem je najít rovnováhu mezi maximální prodejní cenou a rychlostí prodeje tak, aby výsledek dával smysl právě Vám.
Nastavení prodejní strategie
Každá nemovitost si zaslouží individuální přístup. Navrhujeme strategii prodeje na míru – od cílové skupiny až po způsob prezentace a komunikace.
Díky tomu oslovíme správné kupující a vytvoříme konkurenční výhodu hned od začátku.
Příprava nemovitosti a homestaging
První dojem rozhoduje. Nemovitost připravíme tak, aby zaujala na první pohled a vyvolala emoce.
Pomocí homestagingu zvýšíme atraktivitu prostoru a pomůžeme kupujícím představit si zde svůj budoucí domov.
Profesionální fotografie
Kvalitní vizuální prezentace je dnes standardem. Zajišťujeme profesionální fotografie, které odpovídají reálnému vnímání prostoru.
Zájemci tak mají perfektní představu o celé nemovitosti.
Virtuální staging
Pokud je nemovitost prázdná a nemůžeme použít fyzický staging, využíváme virtuální staging.
Díky němu lze prostor digitálně zařídit nábytkem a ukázat jeho plný potenciál.
Vizualizace
Vizualizace pomáhají představit si budoucí podobu nemovitosti.
Vytváříme jak interiérové, tak exteriérové vizualizace, které ukazují možnosti úprav nebo rekonstrukcí.
Záběry z dronu
Lokalita, lokalita a zase lokalita. Jedna z nejdůležitějších věcí u nemovitostí.
Dronové záběry ukazují nejen samotnou nemovitost, ale také její okolí, infrastrukturu a charakter celé lokality.
Videoprohlídky
Moderní prezentace prodává. Přes 10 let natáčíme videoprohlídky, které mají příběh a vtáhnou zájemce do prostoru.
Díky správnému zacílení vidí video s nemovitostí několik tisíc klientů během krátké doby a když přidáme reels / shorts verzi, máte perfektní marketingový nástroj k prodeji Vaší nemovitosti.
Virtuální prohlídky
U nemovitostí s poptávkou mimo daný region děláme 3D scan nemovitosti, který umožňuje zájemcům projít nemovitost z pohodlí domova.
Mohou si jednotlivé místnosti detailně prohlédnout, vrátit se k nim kdykoliv znovu a dokonce si prostor přeměřit.
Půdorysy
Půdorys poskytuje jasný přehled o dispozici nemovitosti.
Kupující díky němu vidí:
- velikost jednotlivých místností
- jejich vzájemné uspořádání
- orientaci místností
NAŠE HODNOCENÍ
Web nemovitosti
Všechny důležité informace na jednom místě!
Každé nemovitosti vytváříme vlastní webovou stránku s přehlednými informacemi na jednom místě.
Zájemci zde najdou vše důležité – fotografie, video, půdorys, dokumenty i odpovědi na nejčastější otázky.
Zde směřuje veškerý marketing a reklama ze sociálních sítí a PPC reklam.
Online marketing
Aby byl prodej úspěšný, musí být nemovitost vidět. A to umíme!
Propagace probíhá napříč online kanály:
- realitní portály
- sociální sítě (Facebook, Instagram, YouTube)
- cílené reklamní kampaně
- Google a Seznam
- PPC reklama
Čím více relevantních zájemců nabídku uvidí, tím větší je šance na efektivní prodej.
Offline marketing
O nabídce by měli vědět i lidé v okolí nemovitosti.
Proto využívám také offline marketing:
- prodejní plachty na nemovitosti
- letákové kampaně v lokalitě
- práci s lokální poptávkou
0
let zkušeností
0
realizovaných zakázek
0
průměrná doba prodeje
Osobní prohlídky
Prohlídky organizujeme primárně se zájemci, kteří mají o nemovitost skutečný zájem a znají základní informace z webu nemovitosti.
Před prohlídkou s nimi telefonicky procházíme důležité detaily, aby byla schůzka co nejefektivnější.
Na prohlídce mají zájemci dostatek času na rozhodnutí a obdrží všechny potřebné materiály a informace.
Prohlídkové materiály
Každý zájemce chce přesně vědět co kupuje!
Proto dostávají nejen před prohlídkou odkaz na web, kde mají všechny potřebné informace, ale i na prohlídce celou tištěnou brožuru obsahující všechny podklady, výpisy z katastru, návrh rezervační smlouvy, možnosti financování nebo postup celé transakce. Tohle zaručí jistotu informací pro všechny strany.
Právní servis
Po nalezení kupujícího začíná právní část transakce.
Se zkušeným advokátem s realitním zaměřením, Mgr. Petrem Štrossem z FMP advokátní kanceláře, zajišťujeme kompletní administrativu spojenou s prodejem:
- třístranné rezervační smlouvy
- řešení financování s bankou
- kupní smlouvu s návrhem na vklad
- smlouvu o úschově financí
- a všechny záležitosti po právní stránce
Celý proces je veden tak, aby byl bezpečný pro všechny zúčastněné strany.
Jak to může vypadat časově?
Nikdy se nedá přesně určit celý průběh prodeje nemovitosti. Na začátku je příprava, která bude podle typu nemovitosti probíhat pár dní, nebo třeba týdny v případě nějakých právních komplikací.
Marketingová příprava zabere 7-12 dní a potom začne prodejní fáze, která může být individuálně dlouhá podle strategie prodeje, typu nemovitosti, lokality a dalších parametrů, nicméně v praxi dosahujeme průměrné doby cca 35 dní. A dál pokračuje administrativa, která závisí na způsobu financování, zástavách, úschovách, připomínkách ke smlouvám. Vždy nás ale na konci čeká pomyslná oslava úspěšně dokončené realizace.
Jak probíhá proces prodeje?
Správně stanovená cena je klíčem k úspěšnému prodeji a maximálnímu výnosu z Vaší nemovitosti. Připravíme detailní analýzu trhu a doporučíme optimální cenu, která přitáhne zájemce a zároveň ochrání hodnotu Vašeho majetku.
Každá nemovitost potřebuje individuální prodejní strategii, která zohledňuje lokalitu, cílové kupující i aktuální situaci na trhu. Připravíme promyšlený plán prodeje, který maximalizuje zájem kupujících a pomůže dosáhnout nejlepší možné ceny.
Správná příprava nemovitosti výrazně zvyšuje její atraktivitu a pomáhá kupujícím představit si zde svůj nový domov. Pomocí profesionálního homestagingu zvýrazníme silné stránky prostoru a vytvoříme prezentaci, která zaujme hned na první pohled.
Kvalitní fotografie jsou jedním z nejdůležitějších prvků úspěšné prezentace nemovitosti. Profesionální snímky doplněné o dronové záběry ukážou nemovitost i její okolí v tom nejlepším světle.
Video dnes ovládá internet. Rychlost informací, emoce, dynamika a to vše v 1-2 minutách. Dnešní doba je rychlá a vyhrává ten kdo má pozornost. A tu my umíme zajistit.
Připravíme web, kde přehledně klienti najdou vše na jednom místě včetně zjednodušeného půdorysu pro představu o prostoru a kde nebude chybět vše potřebné o nemovitosti
Nemovitost propagujeme na největších realitních portálech i na sociálních sítích, aby oslovila co nejširší okruh potenciálních kupujících. Kombinujeme online marketing, databázi poptávajících klientů a cílenou propagaci.
Organizujeme profesionální prohlídky a staráme se o komunikaci se zájemci. Díky zkušenému vyjednávání dokážeme často dosáhnout lepších podmínek i vyšší prodejní ceny.
Celý prodej probíhá pod dohledem zkušené advokátní kanceláře specializované na realitní právo. Zajistíme bezpečné smlouvy i advokátní úschovu kupní ceny, která chrání obě strany transakce.
Vyřídíme veškerou administrativu spojenou s převodem nemovitosti. Komunikujeme s katastrem, bankami i dalšími institucemi, aby celý proces proběhl hladce a bez zbytečných komplikací.
Na závěr zajistíme předání nemovitosti novému majiteli včetně kompletní dokumentace. Postaráme se také o přepis energií a další administrativu, aby byl celý proces uzavřen profesionálně a bez starostí.
Zajímá Vás za jakou cenu můžete prodat svou nemovitost?
Poskytneme Vám nezávazný tržní odhad ceny nemovitosti ZDARMA!
Stačí vyplnit formulář.
Jak vypadají prezentace našich realizovaných zakázek?
REZERVOVÁNO
Prodej družs. bytu o velikosti 4+1+lšatna+lodžie/80 m2 na ul. Na Výsluní, Orlová
3 490 000 Kč
Hledáte byt, který si od prvního pohledu zamilujete? Nabízíme Vám…
4+1
81 m²
Byty
REZERVOVÁNO
Prodej novostavby domu, 3+kk se zahradou, Velké Albrechtice
7 290 000 Kč
Hledáte pro svou rodinu nový domov? V tom případě mám…
RD
67 m²
Domy
REZERVOVÁNO
Prodej bytu 3+kk s terasou a se 2 parkovacími místy, 78 m2, Rezidence Čelakovského, Frýdek-Místek
5 900 000 Kč
Skvělá lokalita, novější bytový dům, vlastní parkovací stání, terasa, a…
3+kk
86 m²
Byty
Rádi pomůžeme k vysněnému bydlení i Vám. Kontaktujte nás.
Chci odhad nemovitosti
Správa nájmů
Vlastníte investiční byt? Nebo o jeho koupi teprve uvažujete?Pak si pravděpodobně kladete zásadní otázku: Jak zajistit, aby nájem skutečně vydělával…
Odhady tržní ceny nemovitosti
Správně stanovená cena je nejdůležitější rozhodnutí při prodeji nemovitosti. Podhodnocení Vás připraví o desítky či stovky tisíc korun. Nadhodnocení znamená…